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广东佛山一地产中介竟然假扮买家压价买房 最后

  世界上是什么事都有,但多的一点就是要留心!今天想说的一个案例是,地产中介假扮买家压价买房,买卖合同将是无效、不成立!!

  近日曝光一个案例就是,中介假扮买家压价买房,买卖合同无效、不成立,还可撤销,这个案例是来自颜宇丹律师曝光的一个案例。而且这个案例佛山公共电视台都曝光了。

  就发生在广东的顺德。根据了解,2017年11月一个顺德李先生是业主,卖了一套房子,不过签了合约收了定金之后李先生却发现自己中了计,中了什么计呢?原来是,他去年4月和顺德一个中介的买家草签了合同,并将房屋的最终交易价格定为112.8万,但是在银行交资料办贷款的时候,李先生就发现只有这个地产中介和一名买家叫刘小姐的女子到场,办理按揭提交的资料也是刘小姐。李先生觉得不对路,上网搜索竟发现,刘小姐原来都是这个地产的中介,还是签约这个中介的下属,这时发现上当了。而中介并不是以112.8万的成交价格向银行申请贷款,而是以145万的价格提交资料的,而当时银行对这间屋的评估价更是超过了161万。李先生认为中介刻意隐瞒房价信息,找人假扮买家,才导致自己低价卖房,于是要求解除合同。无奈之下,李先生于是提起诉讼。而顺德法院近日作出了判决,撤销了双方签订的《房地产买卖合同》。

  这个案例告诉我们,平时在买房的时候,要多注意下身边的人,关注细节,以免被骗。

  在这个案例中,丹柱法律团队负责人颜宇丹律师认为,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第十九条规定,对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”,人民法院应当以交易当地一般经营者的判断,并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价,结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的,一般可以视为明显不合理的低价 。如果中介利用优势,购买价格经评估明显低于市场价格的70%,卖方可以显示公平要求撤销买卖合同。而且,根据《民法总则》第一百五十一条:一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形,致使民事法律行为成立时显失公平的,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。即订立显失公平的合同受害方可以到法院或者仲裁机构予以撤销。

  对上述顺德该起案例,从某种程度上讲,法院判决更多的是基于买方为房地产中介人员的特殊身份,因其利用自身优势、违背诚实信用原则,干扰了正常的房屋市场交易秩序,悖离了中介机构及其人员应有的职业忠诚和勤勉尽责的居间服务规范,而支持了卖方要求撤销买卖合同的诉讼请求。

  总结一点是,这个案例就是,目前国家层面正在打击市场的不规范行为,保障人民群众的利益,大家可以多关注,深圳,湖北,天津,佛山都发动了多个部门一起行动的整治市场乱象行动。

  

  而笔者简单说下看法是,但其实来看真一点是,其实在买卖二手房过程中,并非就是业主遭殃多,业主会因为房子价格觉得卖低了,但买方,其实也有时候会因为中介是否提高价格,导致多付了钱买房。而银行的评估价,只是房价一个标准,那是否代表银行可以出钱买房呢?银行不可能买房,银行就算评估房价高了,银行贷款出去的钱也多了,自然银行利息也多。但不管怎样,买房其实很复杂,多了解,多关注。而按照市场上,银行评价高,自然首付就少,但目前各地已经是出台不能阴阳合同,只有一份买卖合同,是多少成交价就是多少。

  有时候如果买家想少首付,卖家也配合,这些问题就比较难搞,但不管怎样,打击房产阴阳合同是国家的政策,不然很多购房者会出现很麻烦。而现实中,哪个买了房子的业主,不想自己的房子多卖钱?如果他们没有这个想法,房价会这么高?对于,是否谁合理,大家自己感受体会。

  但核心一点是,国家层面是非常尊重人民群众的利益,在这个当下,不管是购房者还是业主,都可以多关心细节,该保障自己的利益就关注吧。


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